主要考虑因素
所谓居者有其屋，房子对华人来说是永恒的话题，在之前的 国内准备 这一篇中提到过。租房和买房是两条不同的赛道，考虑的问题不尽相同，只是有一些核心的逻辑是相通的
买还是租
我们不想要到了陌生的环境后就立刻把自己甩进新的坑里，并且从国内出来的过程中也深刻体会到了重资产的不便，所以根本的想法是，至少头两年内不买房，看准了情况再说。也就是说，这里目前不会有中国人喜闻乐见的买房环节
公寓还是一户建
关于公寓和一户建的选择，也与上一条类似，考虑到自身之前只住过公寓，没有拥有过别墅或者农民房，所以对于一户建住进去能不能习惯是有一定顾虑的，根据一些前期的调研，一户建也并非完美无缺，从广泛反馈来看，实际居住的体验感跟公寓是半斤八两，并且考虑到学区房、一户建、外国人的多重 debuff 条件，以及必须要在 1 个月内尽快租到稳定住所的需求，我们放弃了一开始就体验居住在一户建中的打算（虽然未来买房，作为中国人，应该 90% 以上只会考虑一户建，原因未来再聊），于是确定了只租公寓
建筑年限
房屋年限是红线，珍爱生命，不管是租还是买，从抗震性能考虑，都不要选择 1981 年以前的房子，具体可看这里
所在区域
不管是买还是租都要看地段，只是仅仅从租房角度来看，不需要关注税金政策、保值增值等等因素，只需要从便利性、安全性、刚需出发。房屋的便利性包括其附近电车/巴士/地铁站、购物、就学、休闲娱乐、餐饮、公园等的远近和多少来判断，这里可以设计一下自己普通的一周生活，在这个地方居住的话，一周要花多少时间在路上来判断；安全性有几个方面，一个是地质自然灾害的预防层面，比如在山边上要考虑是否会有山洪、滑坡、野兽侵扰等，而在海边上要考虑是否海啸，如果是平地也可以考虑附近有地震避难场所的远近、洪涝灾害的发生概率等，这些信息在区役所给的市民防灾小册子上有，另一方面是社会层面的安全，比如人太多的地方交通可能会有隐患，商圈附近会有治安隐患一类的，虽然日本治安可以说在世界范围来说都算好的，但是有人的地方就会有犯罪和违法，所以尽可能选择日本本地中产比例较高的居民区比较好
户型
户型方面，以一个典型的三口之家为例，租个 2LDK，其中 2 代表两间卧室，L 代表有客厅，D 代表有餐厅，K 代表有厨房，应该是没有不带厕所的房子，所以就没有特别标注。基本上住几个人就需要几间卧室，厨房一般家庭也都是需要的，卫浴一般都是三分离的设计，实地看房的时候需要确认一下厨房是否够用、马桶是否智能、阳台是否够大，有没有预留足够的空调安装位置等等。需要特别注意的是，很多房子的卧室是和室，如果不介意和室的一些缺点，比如一般不能放有腿的床、容易发霉、不好做卫生等等，就可以租，否则就尽量租卧室都是洋室的房子
成本
成本方面，日本租房分初期费用（礼金、押金、租金、管理费、管理公司费用等）和维护费用，不要只看房租来比对，正常的算法是把1-2年的总成本全部加到一起以后，再除以月数来考虑
其他
其他的都是一些比较主观的点，如果有条件的话，最好在最后签合同之前，分白天、晚上、晴天、雨天到要租的房子附近转一下，模拟一下居住在附近的感觉，如果可能，也可以用脚步测量一下孩子上学所需的具体时间。测试附近能不能愉快的生活，个人的经验是，可以看附近房屋的类型规模和维护情况、街道卫生程度、垃圾堆放的规范程度、夜间的安静程度等等，基本可以推断此处居民的平均生活水平，尽量选择与自身预期匹配的社区
实操
选了这么多，到了最后找房子的时候，会发现，至少对于外国人而言，日本的租房是房东挑选房客的过程，房东一般对于租户有如下门槛要求：
- 最好有日本籍或日本永驻身份的担保人
- 最好不是外国人
- 最好有稳定的工作及收入
- 看上去会长期居住
- 会流利的日语
- 最好没有宠物
- 最好已经在日本居住半年以上
如此种种，不像是出租房屋，更有一种嫁女儿的即视感。所以作为初来乍到的外国人，只能根据自身条件筛选掉不需要以上条件的房源，再加上自己设置的需求，能选择的房源就寥寥无几了。日本有一个不成文的规矩，就是只要提出了对某一个房屋的租房申请，就相当于排队了，房东只会按照这个排队的顺序去租，一般不存在竞价的情况，除非前面的申请被拒了，才会轮到下一个，而这个周期是比较长的，一般以 1、2 个工作日以后才会知道自己有没有被拒绝，并且，原则来讲，是不能同时申请多个房屋的。这就造成了租房效率极其低下的情况，并且，等了好几天以后，还被房东以各种理由拒绝的感受是极其有挫败感的
有几种方法可以增加自己快速租到房子的概率：
- 适当降低要求，比如我们之前的要求是上学路上最好不要过大马路，在这个要求的前提下的房源有是有，但是几乎不租给外国人，或者被人秒掉，根本轮不上自己，又或者一定要很好的楼层之类的非刚需需求，最终我们都放弃掉了，只保留了户型要对、不能有和室以及学区一定要对口的需求
- 出具在日本的存款证明，这需要拿到银行卡以后（之前介绍了办卡过程），往里面存至少够交半年工资的日元，然后把相关数据给房东看
- 最后一种是找到担保人，这个是最好的加分项，不过日本人一般不愿意给人担保，毕竟需要承担巨大的责任，而日本人最不喜欢的就是担责。虽然我最后找到了人愿意为我担保租房，但好在在此之前我就租到了房子，给双方都免去了麻烦
站在房东的角度，换一个租户，各种成本也很高，可能就因为这样，他们选择租户的时候就会特别谨慎。对于租户而言，找房租房的过程如此艰难，初期成本比较高，一定要各方面都考虑好了以后，再签合同，租到房以后，不到万不得已就不要随意搬家，因为各方面都过于折腾。也许基于这次的体验，下次我不会再选择租房，毕竟买房是买方市场，就只看钱有没有带够，不会有人对你进行哲学三问：你是谁、你来自哪里、你要干什么
不过房东出租房屋的爽快程度可能跟地域也有关系，也许大阪人属于日本人中比较豁达的，如果是更加傲娇的种群，比如京都人，那就不好说了，可能要做好租房更加困难的心理准备
日本还有一种政府运营的房屋可以租到，叫做 UR，就没有这种种限制，不过我看了几眼，一个是学区房很少，另一个是对于是否有工作以及是否已经在日本拿工资有比较硬性的要求，所以最终并未考虑，感兴趣的可以看看
租房可以说是对每一个人落地日本以后最严峻的考验，可以说这头一个月也算是汗流浃背、如履薄冰，所幸最终租到了高于自己需求红线的房屋：学区房、距离小学通勤步行 10 分钟以内初中 15 分钟以内、洋室。感谢家附近神社⛩️的神明保佑，感谢帮我找房以及与房东的中介，更感谢能统一思想不断调整自己需求的家人🙏